Dicas para a escolha do terreno Certo.

Fizemos uma breve postagem de como escolher o terreno certo para você e sua família evitar problemas no futuro.

• Escolha do terreno onde a benfeitoria vai se localizar, levando em conta, inclusive, a resistência do solo, para aguentar o peso da construção;

 • Proteção contra enchentes, assoreamentos e mau cheiro;

 • Posição em relação ao sol e aos ventos dominantes, para garantir iluminação e temperatura adequadas; 

• Proximidade de fontes de abastecimento de água e de energia elétrica;

 • Facilidade de acesso; 

• Nivelamento do local onde a moradia será construída. 

O critério para seleção do solo deve ser rigoroso, pois não pode conter materiais orgânicos ou raízes. Verifique se houve anteriormente a existência de um lixão que comprometa a resistência do solo. 

Um terreno de fraca resistência é caracterizado pelo aparecimento de água, quando se cava um buraco de até 1 metro de profundidade. Se isso acontecer, você vai precisar da ajuda técnica de um engenheiro civil, para calcular a dimensão exata das fundações e para a segurança de sua construção;

Dê preferência a terrenos planos, porém não muito baixos em relação ao meio-fio da rua. Muitas vezes, uma conversa informal com seus futuros vizinhos pode deixá-lo ciente destes assuntos.

Após a definição do terreno, faça uma consulta ao Cartório de Registro de Imóveis da Região. Solicite também a certidão negativa de débitos no INSS e a certidão negativa de tributos imobiliários na prefeitura municipal. Nossa equipe irá lhe ajudar com isso. De posse da escritura definitiva, registre-a no Cartório de Registro de Imóveis. É imprescindível que seja requisitada a Certidão de Propriedade neste cartório. 

Fases da Construção

 A primeira coisa a se fazer é a limpeza e organizar a área de trabalho, definindo o local do canteiro de obras, isto é, onde guardará a areia, o cimento e ferramentas que serão usadas, para não haver problemas onde se erguerá a casa. Reserve uma área para o corte das madeiras e dos ferros, para não haver desperdício do material e atrasos na construção. 

Canteiro de Obras 

Com a planta do terreno em mãos, demarcar o local de implantação da casa. Definir onde devem ficar o depósito de materiais e ferramentas. Observar a melhor posição também para a chegada de caminhões, lembrando que o descarregamento de materiais pode ser feito por suas laterais ou por basculamento de caçamba. Para os materiais a granel, como areia e pedra, é preciso determinar um local (baia) que não atrapalhe o desenvolvimento do trabalho, mas que seja de fácil acesso, evitando desperdícios.

 Não deixe os agregados (areia e brita) em contato direto com o terreno. Além de eles serem carreados pela chuva, ainda são contaminados por terra e entulho. Cimentos e caules devem ser estocados em locais fechados, isentos de umidade e sobre estrados de madeira. Sacos, em pilhas de no máximo dez. 

É bom também definir o local onde será preparado o concreto e montadas as ferragens e fôrmas.

A INSTALAÇÃO ELÉTRICA O correto seria que toda a instalação elétrica da casa fosse feita por um profissional experiente. Não se deve deixar um curioso cuidar de uma instalação tão importante. Além dos riscos de curto circuito, de acidentes com choque elétrico e possíveis incêndios, devido a instalações mal feitas, o trabalho de um profissional mal qualificado pode causar consumo exagerado de energia e aumento dos gastos por conta de material inadequado. 

CALÇADAS Quando você constrói sua casa pelo sistema de radier, sua calçada ao redor da casa já fica pronta. Mas, se você a fez pelo sistema tradicional, terá que construí-ia agora. Cave uma depressão rasa no solo em volta da casa, molhe bem a terra e despeje um concreto magro. Coloque ripas de madeira no sentido transversal da calçada, com um espaçamento de 1 metro e meio entre uma e outra, sobre este concreto magro. Sobre esta camada, jogue um concreto gordo com uma altura de cerca de 5 centímetros. Estas ripas escoam a água e evitam rachaduras provocadas pela dilatação. Se estiver fazendo uma calçada com uma entrada de carro, deverá colocar uns ferros transversais e fazê-la com uma espessura um pouco maior, para suportar o peso. O acabamento pode ser feito com uma desempenadeira, deixando o concreto um pouco áspero. 

TELHADO Existem vários tipos e modelos de telhas. As telhas podem ser de fibrocimento, argamassa de cimento, barro (cerâmica) ou ardósia. Cada uma exige um madeiramento diferente. Os telhados más simples e econômicos são os de uma ou duas águas, feitos com telhas de fibrocimento. Existe uma grande variedade de telhas de fibrocimento no mercado, com diferentes desenhos, espessuras e comprimentos. Algumas delas podem vencer vãos de até 7m, sem apoio intermediário. É importante dar inclinação (caimento) correta ao telhado. Se a caixa d'água for instalada no forro, é preciso prever um espaço necessário e também um acesso fácil para limpeza e reparos. A caixa deve ficar a uma altura suficiente, para que haja pressão adequada da água nas torneiras, no vaso sanitário e no chuveiro. As lojas de material dispõem de catálogos de telhas de fibrocimento com dados sobre os tipos, as dimensões, o madeiramento necessário e os cuidados no transporte, manuseio e montagem. 

MANTAS LAMINADAS (SUBCOBERTURAS) Procure conhecer em lojas de materiais de construção as mantas laminadas (subcoberturas para telhado), que devem ser instaladas entre a estrutura de madeira e as telhas. Funcionam como isolante térmico e previnem infiltrações, entrada de poeira, etc. • Melhora a temperatura interna da construção, através da intercepção da radiação (calor); • Não se decompõe com a umidade; • Excelente impermeabilizante; • Super resistente. 

CERÂMICA: Feitas de argila, são encontradas em vários formatos. Existe no mercado a telha romana, portuguesa, italiana, americana, francesa, plan, paulista e colonial. O preço acessível torna a telha romana (que é dupla e tem o formato da letra S) uma das mais utilizadas. Também existem modelos mais caros, como os de cerâmica esmaltada. 

FIBROCIMENTO: Muito utilizada por facilidade no ajuste das peças e economia no madeiramento. Caso a opção seja por este tipo de telha, não esqueça os cortes, para que as telhas se ajustem perfeitamente nos encaixes. 

ALUMÍNIO E AÇO GALVANIZADO: As telhas metálicas são as mais modernas do mercado, ao lado das de concreto e das de fibra vegetal. CONCRETO: São bastante resistentes e pesadas. podendo ser encontradas em diversas cores e formatos. 

FIBRA VEGETAL: São leves e não quebram. TRANSPARENTES: Também chamadas de telhas de aclaramento, podem ser de fibra de vidro. polipropileno e policarbonato. São urna boa opção.

Se você não quer ter problemas no futuro, faça a construção com uma equipe experiente, contrate nos, orçamentos sem compromisso.

Fonte: Manual da Construtor para leigos ou profissionais, edição 21-09-20